Латвия, Рига

ул. Мукусалас 15 & 15а
11532 м² площадь

Цена:

12,000,000
10,500,000

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

ДОХОДНАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ СОБСТВЕННОСТЬ В РИГЕ, ЛАТВИИ! Занятость -100%; Доходность (yield) -7% Доходная коммерческая собственность, с диверсифицированным использованием – офисы, магазины, склады, производство (типография), расположенная в перспективном районе города Риги. Район Мукусалас — это новый район в 5 минутах езды на машине от исторического центра города Риги, окружен современными жилыми, образовательными и коммерческими комплексами и является перспективным административным и деловым центром Риги. По соседству расположены Новая Национальная библиотека Латвии, комплекс Нового Латвийского университета, бизнес-центр Мукусалас и лучший торговый центр города Риги «Riga Plaza» и многое другое. В пешей доступности расположено более 30 различных маршрутов общественного транспорта. Будущая железнодорожная система Rail Baltica станет неотъемлемой частью непосредственной международной мобильности, обеспечивая прямой доступ из аэропорта и исторического центра Риги и региона в целом. Основные данные о недвижимости: Адресс: Ул. Мукусулас 15 и Мукусалас 15а, Рига, Латвия Площадь земли: 25199м2 (5 земельных участков) Общая площадь здания: 11532м2 Общая арендная площадь: 11394 м2 Количество парковочных мест: 160 (оборудованы зарядными станциями для электромобилей) Технические характеристики здания: Год постройки / реконструкции: 1965/2006 (здание вложений не требует) Конструкция здания: железобетонная конструкция, стены из панелей типа «сэндвич» и стеклянные панели. Коммуникации: Система HVAC - Центральное (газовое) и локальное отопление. Отопление здания частично обеспечивается за счет тепла, оставшегося от производственного процесса. Электричество - два независимых фидера. Городское водоснабжение и канализация. Возможность для девелопмента: В составе собственности есть земля 2232м2, непосредственно примыкающая к центральной улице Мукусалас, на которой есть возможность построить 5-этажное здания площадью до 4000м2, под офисы/магазины. Финансовые данные имущества: Занятость -100% Количество арендаторов: 7 Описание арендаторов: 7010 м2 (60%) | современная типография Мукусала (аренда 4,50 € / м2) 3469 м2 (30%) | международная IT-компания; Рабочий офис (аренда 7,50 € / м2) 1053 м2 (10%) | 5 малых арендаторов - офисы, розничная торговля (4,50 € / м2) Чистый операционный доход NOI: 2018 | 703 502 € 2019 | 703 072 € 2020F | 726 092 € Обслуживание здания 100% покрывается за счет арендаторов Годовая доходность 7% Данный инвестиционный объект является превосходным инвестиционным продуктом, не требующим дополнительных вложений для получения дивидендов. Перспективное месторасположение, диверсифицированный арендный поток, гарантированный стабильными арендаторами с известными международными брендами, для которых данный объект является вторым домом на протяжении многих лет, возможности дополнительного девелопмента, всё это делает данное инвестиционное предложение одним из самых привлекательных в Латвии. Видео: https://www.youtube.com/watch?v=gqYxBQ4M7qA

ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ КОМПАНИИ

€ 345,000
2
2
110
Рига, Латвия
€ 10,000,000
Юрмала, Латвия
€ 5,500,000
Юрмала, Латвия
€ 285,000
2
2
90
Рига, Латвия